Việc liên kết và tham gia của nhiều tổ chức tài chính một mặt sẽ làm
tăng đáng kể nguồn vốn cung cấp cho thị trường bất động sản, nhưng mặt khác cũng gánh chịu rủi ro là dễ rơi vào tình trạng “hiệu ứng dây chuyền”, vì với mối liên thông chặt chẽ như vậy, chỉ cần một khâu gặp trục trặc sẽ dẫn đến sự ngưng trệ của các khâu khác.
Để tăng vốn cho thị trường bất động sản, ngoài những khoản tín dụng
truyền thống, các ngân hàng đã kết hợp với các công ty tài chính, công ty tài trợ địa ốc, các công ty đặc biệt và các nhà đầu tư chứng khoán để thực hiện nghiệp vụ chứng khoán hoá danh mục tín dụng bất động sản. Nguồn vốn cho
thị trường bất động sản bây giờ lại được tăng thêm từ vốn bên thị trường
chứng khoán thông qua các trái phiếu được đảm bảo bằng danh mục tín dụng bất động sản. Mối liên kết này rất chặt chẽ và đã làm tăng đáng kể lượng vốn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi khách hàng là người đi vay để mua nhà không có khả năng trả nợ, tất cả các thành phần của dây chuyền này, từ công ty tài chính, công ty tài trợ địa ốc, ngân hàng, các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán đều phải gánh chịu những tổn thất nặng nề.
Ở Việt Nam, việc cung cấp vốn cho thị trường bất động sản thời gian
gần đây chủ yếu là từ các khoản vay ngân hàng. Việc kết hợp các tổ chức và thực hiện nghiệp vụ chứng khoán hoá mặc dù chưa phát triển ở Việt Nam nhưng hiện đang là xu thế chung trên thế giới. Đây là một trong những biện pháp hiệu quả để huy động vốn từ nhiều nguồn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, từ bài học của Mỹ, nếu Việt Nam muốn thực hiện biện pháp này thì cần đảm bảo tất cả các thành phần trong hệ thống này phải hoạt động tốt và lành mạnh để tránh gặp phải những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.
Quận 2 là một quận lớn nằm ở phía Đông Thành Sài Thành. Quận 2…
Có thể thấy, mặc dù chưa lên quận nhưng với hạ tầng phát triển mạnh…
Theo những thống kê gần đây cho thấy, có hơn 70% dân số tại TP.HCM…
Hiện nay Quận 6đang đầu tư về phát triển hạ tầng để thu hút rất…
Theo nhiều chuyên gia nhận định nhà đất quận 10 được đánh giá là nơi…
Quận Tân Bình ven trung tâm thành phố nên theo xu hướng chung, các dự…