Xây Dựng Việt Nam

Khái niệm Cầu BĐS văn phòng cho thuê:

Cầu BĐS trên thị trường là toàn bộ số lượng hàng hóa, dịch vụ mà người tiêu dùng muốn mua, muốn thuê và có khả năng trả ở các mức giá khác nhau trong khoảng thời gian nhất định.Hàng hóa cụ thể ở đây là Văn phòng cho thuê.

Như vậy để cung và cầu có thể gặp nhau thì có những yêu cầu sau:

+ Người chủ sở hữu văn phòng không có mục đích để sử dụng cho nhu cầu tiêu dùng của mình mà có nhu cầu cho thuê, tức là sẵn sàng chuyển giao văn phòng đó cho người khác

+Văn phòng đó phải đạt tiêu chuẩn và yêu cầu của thị trường hiện thời, có nghĩa là nó có thể đáp ứng được yêu cầu nào đó và được thị trường chấp nhận

+Giá thuê phù hợp với khả năng thanh toán của người đi thuê

+ Có một thị trường để người cho thuê và người đi thuê gặp nhau

Nhu cầu về văn phòng cho thuê trên địa bàn Hà Nội chủ yếu là các công ty tư nhân, các doanh nghiệp nước ngoài, các tổ chức, các tập đoàn kinh tế đầu tư vào Việt Nam, các tổ chức tài chính …Các doanh nghiệp nhà nước có nhu cầu văn phòng cho thuê là rất ít bởi vì hầu như các doanh nghiệp này được nhà nước cấp đất để xây dựng trụ sở.Đối tượng cầu văn phòng cho thuê trên thị trường Hà Nội là rất đa dạng. Do vậy những tiêu chuẩn, những yêu cầu đối với văn phòng là khác nhau tuỳ theo mục đích sử dụng và đặc điểm từng lĩnh vực

• Khả năng cầu: Nhu cầu văn phòng cho thuê trên thị trường Hà Nội là rất lớn. Những năm trước đây, khi Việt Nam bắt đầu gia nhập WTO thì nhu cầu văn phòng cho thuê ở Hà Nội rất cao. Riêng cuối năm 2008 cho đến nay, do ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính trên thế giới nên nhu cầu về văn phòng cho thuê đã giảm. Tuy nhiên trong dài hạn thì khả năng cầu của văn phòng cho thuê vẫn phát triển cao.