Xây Dựng Việt Nam

Đến hết quý I năm 2009, tình hình kinh tế thế giới nói chung có xu hướng khởi sắc, tuy vẫn nằm trong cuộc suy thoái kéo dài nhiều năm, nhưng những hành động của các chính phủ đang đi đúng hướng, khi mà công việc kinh doanh trở nên thuận lợi hơn, doanh nghiệp thuê mướn nhiều lao động hơn, nhu cầu về văn phòng sẽ tăng trở lại, nhưng không thể tăng đột biến ngay được. Tuy nguồn cung văn phòng hạng A ở Việt Nam còn hạn chế nhưng khu vực cho thuê văn phòng hạng B và hạng C ngày càng được xây dựng nhiều sẽ có tác động tăng cung cho thị trường cho thuê văn phòng, nguồn cung dồi dào hơn sẽ làm giảm áp lực về giá cho thuê văn phòng trong thời gian tới.

Trong bản báo cáo gần đây, công ty cung cấp các dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam cũng đưa ra cùng nhận định cho rằng nhu cầu về văn phòng hạng A sẽ vẫn cao trong thời gian ngắn nữa, trong khi các cao ốc văn phòng hạng B và C đang bước vào thời kỳ cạnh tranh nhiều hơn. Theo dự báo, sẽ có khoảng một triệu mét vuông diện tích văn phòng đưa vào sử dụng trong khoảng bốn năm tới. Trong số đó có cả một số nhà đầu tư Việt Nam tham gia vào thị trường, nhưng nhắm đến đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng diện tích nhỏ hơn, có thể thấy rằng nguồn cung sẽ tăng không chỉ về số lượng mà còn đa dạng về chất lượng văn phòng, trong thời kỳ kinh tế còn chưa ổn định, lượng cầu không tăng mạnh thì giá cho thuê văn phòng hạng A nói riêng và các văn phòng khác nói chung sẽ có xu hướng giảm giá, dần trở về với giá trị thực của nó. Trên thực tế, giá cho thuê văn phòng ở khu vực Hà Nội nói riêng và các thành phố lớn của Việt Nam nói chung vẫn còn ở mức cao so với các nước trong khu vực, cụ thể là các nước trong khu vực Đông Nam Á, Đài Loan, Hồng Kông… Muốn thu hút được các doanh nghiệp, các công ty đa quốc gia mở văn phòng hay chi nhánh ở Hà Nội, thì mức giá cho thuê văn phòng ở Hà Nội phải ở mức cạnh tranh hơn so với các nước trong khu vực. Lượng cung văn phòng tăng sẽ làm giảm sức ép của cầu lên giá, sẽ tác động tích cực đến việc điều chỉnh giá về mức cạnh tranh hơn.

Đứng trước xu thế giảm giá chung của thị trường cho thuê văn phòng, khu văn phòng Pacific Place có lợi thế tương đối khi đa số các công ty ở đây thuê văn phòng với hợp đồng dài hạn, sự biến động về cầu văn phòng đối với Pacific Place là không đáng kể, điều này làm cho giá cho thuê văn phòng của Pacific Place không có sự biến động nhiều. Mức tiền thuê trung bình khoảng 45$/m2/1 tháng, với khả năng cung cấp 18.000 m2 mặt sàn, có khả năng đem lại khoản thu trung bình khoảng 810.000$/1 tháng.