Hiện nay, căn hộ chung cư là một loại hình bất động sản được săn đón nhiều nhất bởi những bạn trẻ. Khi mua bán căn hộ chung cư quận 2, việc chuyển nhượng căn hộ phải tuân theo những quy định pháp lý và theo một quy trình đầy đủ. Để giúp thủ tục được diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ, những ai muốn bán căn hộ chung cư nên tìm hiểu kỹ càng. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về mua bán căn hộ chung cư.
Bước 1: Thỏa thuận trước
Trước tiên, bên mua và bên bán cần thương lượng giá cả căn hộ đến khi có sự đồng tình chung. Tuy nhiên, người mua nên tham khảo giá cả bình quân của thị trường cũng như giá của các căn hộ khác tại khu vực đó để có căn cứ thương lượng, tránh bị mua với giá quá cao. Các điều cần thỏa thuận bao gồm:
– Mức tiền đặt cọc
– Thời gian hoàn thành Hợp đồng công chứng và số tiền cần thanh toán khi làm xong thủ tục giấy tờ.
– Ngày bàn giao căn hộ
– Trình bày rõ ràng chi phí công chứng và các loại thuế (Hai bên nên thỏa thuận với nhau để đóng thuế thấp nhất có thể.)
Bước 2: Đặt cọc
Sau khi đã thống nhất các thỏa thuận, bên mua tiến hành đặt cọc cho bên bán. Hợp đồng đặt cọc cũng nên được công chứng đàng hoàng. Mặc dù việc này tốn một ít chi phí và thời gian nhưng sẽ đảm bảo an toàn cho người mua, tránh phải đặt cọc nhiều lần khi người bán không trung thực. Tuy nhiên, bạn cần xem xét tình trạng của căn hộ rồi mới tiến hành đặt cọc. Bên cạnh đó, người mua cần kiểm tra chắc chắn căn hộ định mua không trong tình trạng thế chấp bằng cách yêu cầu người bán (chủ đầu tư) đưa giấy tờ cụ thể hoặc dò mã số doanh nghiệp của chủ đầu tư để biết được tình trạng pháp lý hiện tại của căn hộ.
Bước 3: Soạn thảo và ký kết hợp đồng công chứng
Tiếp đến hai bên văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.
Các giấy tờ cần chuẩn bị trong hợp đồng bên bán cần chuẩn bị 2 bản (bản gốc và bản photo) các loại sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng)
- Tờ khai thuế trước bạ
- Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có)
- CMTND + Hộ khẩu chủa bên bán nhà
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã có gia đình).
- Giấy phép kinh doanh cùng con dấu của công ty (nếu là doanh nghiệp kinh doanh).
Ngoài ra, nếu bên bán là doanh nghiệp kinh doanh thì người đại diện hợp pháp công ty phải đến trực tiếp ký kết.
Tương tự, bên mua cũng chuẩn bị hai bản các loại giấy tờ sau:
- CMND
- Hộ khẩu của vợ chồng (nếu đã có gia đình)
Bên mua nếu đã kết hôn, phải có sự hiện diện của hai vợ chồng khi kí kết hợp đồng.
Bước 4: Khai thuế với cơ quan nhà nước
Bạn không thể bỏ qua sau khi đã ký kết hợp đồng trong vòng 10 ngày đó chính là tiến hành khai thuế với cơ quan nhà nước. Sau khi đầy đủ mọi giấy tờ, thủ tục khai thuế chỉ mất 7 ngày làm việc. Các giấy tờ khai thuế cần chuẩn bị bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.
- CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà.
- CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà.
- Các tờ khai thuế theo mẫu của Quận 2.
Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà
Đây là bước cuối cùng và cũng là bước quan trọng nhất trong quy trình chuyển nhượng căn hộ. Nếu hoàn thành các bước trên mà không khai báo với cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận thì phía người mua vẫn chưa thực sự sở hữu căn hộ đó.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên mua
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
- CMTND + Hộ khẩu của bên Mua
- Tờ khai trước bạ mới
- Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của Quận 2.
Thời gian để hoàn tất thủ tục sở hữu nhà là 3 tuần làm việc. Sau 3 tuần, cơ quan nhà nước sẽ liên hệ nhận giấy sổ đã được đăng bộ.
Trên đây là toàn bộ quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư. Cả bên mua và bên bán nên tìm hiểu kĩ và thực hiện đúng quy trình và đúng thời hạn đối với 5 bước trên để việc mua bán suôn sẻ, an toàn pháp lý cho cả đôi bên. Việc tìm hiểu quy trình chuyển nhượng là một việc làm cần thiết, vì không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ mua bán, tiết kiệm thời gian của hai bên mà còn đảm bảo an toàn, hạn chế tối đa các rủi ro về tiền bạc.
>>>Xem thêm: Nhà đất huyện bình chánh thu hút giới đầu tư vào cuối năm 2020