Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất, tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản được sử dụng hợp pháp cũng như đang cho thu nhập ròng lớn nhất hoặc cho thấy khả năng đem lại giá trị hiện tại của thu nhập ròng trong tương lai là lớn nhất. Sử dụng cao nhất và tốt nhất đó có thể tồn tại và kéo dài liên tục trong một thời gian nhất định.
Sử dụng cao nhất, tốt nhất được xem là một trong các nguyên tắc quan trọng nhất của định giá bất động sản, nội dung của nguyên tắc này được phản ánh ở bốn mặt sau đây:
Về mặt vật chất, một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất tốt nhất khi nó thoả mãn được nhiều sự lựa chọn sử dụng nhất (cho nhiều người hoặc một người cụ thể).
Về mặt pháp luật, một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất tốt nhất khi mà việc sử dụng bất động sản phải là hợp pháp, được nhà nước thừa nhận và bảo hộ.
Về mặt sử dụng, một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất tốt nhất khi mà bất động sản đó cho thu nhập ròng cao nhất hoặc cho giá trị hiện tại của thu nhập ròng tương lai là cao nhất.
Về mặt thời gian, một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất tốt nhất khi mà thời gian cho thu nhập ròng cao nhất và kéo dài nhất.
Mở cửa hội nhập cho nền kinh tế Việt
Kể từ lúc gia nhập WTO năm 2007 đến nay nước ta đã trải qua quá trình đàm phám nhiều hiệp định hợp tác trong lĩnh vực kinh tế, thương mại đặc biệt trong năm 2014. Trong những tháng cuối năm 2014, Việt Nam đã lần lượt kết thúc đàm phán Hiệp định Thương mại tư do (FTA) với liên mình châu Âu (EU), Hàn Quốc và Liên minh Hải quan Nga – Belarus – Kazakhstan. Như vậy, nếu như năm 2014 là năm của hiệp định, đàm phán thì năm 2015 hứa hẹn là năm mở cửa, hội nhập sâu rộng của Việt Nam với khu vực cũng như thế giới.
Việt Nam đang chờ một bước ngoặt mới với nhiều cơ hội mới từ các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam, thách thức mới cho các DN Việt.
Địa chỉ : Lô K- Khu công nghiệp Tân Kim . Xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An, Việt Nam
Điện thoại : (84) 72 – 371.6789 Fax : (84) 72 – 371.6788
Website : www.kizuna.vn Email : [email protected]
.
Giải pháp tháo gỡ những bất cập tại các KCN
Để khắc phục tháo gỡ những bất cập những vấn đề hiện tại các Khu công nghiệp ở Việt Nam –베트남산업단지 đang gặp phải, các cấp, ban quản lý KCN cần triển khai một số biện pháp sau:
– Triển khai đầy đủ các thủ tục hành chính theo cơ chế ” một cửa, tại chỗ”.
– Chính sách ưu đãi đầu tư về thuế thu nhập cho các DN đầu tư vào Việt Nam.
– Nâng cao chất lượng các dự án đầu tư
– Ưu đãi tạo ra các sản phẩm có sức cạnh tranh và phát triển bền vững.
– Xây dựng đồng bộ hạ tầng
– Giải quyết nhà ở cho người lao động làm việc tại các KCN
Trên cơ sở những gì các KCN đã đạt được như hiện nay cần phát huy hơn nữa để hệ thống KCN Việt Nam phát triển bền vững hơn.
Vấn đề về thủ tục pháp lý luôn được các nhà đầu tư nước ngoài chú ý khi vào hoạt động tại các KCN Việt Nam. Vì thế, hãy thực hiện tốt hơn nữa vấn đề hỗ trợ pháp lý cho các DN nước ngoài khi đầu tư vào Việt Nam như Kizuna đã hỗ trợ cho khách hàng của mình.
.