Quá trình phát triển của BĐS Việt Nam

Nền kinh tế thị trường phát triểnđòi hỏi sự phát triển của một hệ thống thị trường đồng bộ, từ thị trườnghàng hóa, thị trường vốn, thị trường lao động đến thị trường hàng hóa bất động sản .

Vốn, lao động và bất động sản là những yếu tố đầu vào của quá trình sản xuất trong nền kinh tế thị trường.chính vì vậy, để đáp ứng nhu cầu các yếu tố đầu vào của quá trình sản xuất đòi hỏi thị trường các yếu tố đầu vào phải hình thành, trong đó có thị trường bất động sản .

Cùng với quá trình phát triển của nền kinh tế thị trường, mức sống của các tầng lớp dân cư ngày càng tăng, cộng với việc gia tăng dân số và quá trình đô thị hóa, dẫn đến nhu cầu giao dịch bất động sản tăng theo. Nhu cầu giao dịch ngày càng đa dạng, phong phú của các tầng lớp dân cư chỉ có thể được đáp ứng thông qua các giao dịch trên thị trường bất động sản thông qua các tổ chức trung gian, môi giới, tư vấn…..Chính vì vậy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản là một tất yếu khách quan nhằm đáp ứng nhu cầu giao dịch về bất động sản ngày càng tăng của các tầng lớp dân cư.

Quá trình hội nhập kinh tế củamột quốc gia cũng đòi hỏi phải có một thị trường bất động sản phát triển để đáp ứng nhu cầuvề đất đai. Bất động sản phục vụ cho các hoạt động hợp tác kinh tế quốc tế. đặcbiệt đối với các nước đang phát triển, đất đai (quyền sử dụng đất) là một nguồn vốn quan trọng để liên doanh với các đối tác nước ngoài.Do đó, để phát triển hoạt động kinh tế quốc dân, mỗi quốc gia cần phải có thị trường bất động sản phát triển đáp ứng nhu cầu về: định giá, tư vấn, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh…..

đối với nước ta đang trong quá trình chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường nhu nước ta, việc hình thành một hệ thống thị trường dồng bộ nói chung và thị trường bất động sản nói riêng là vấn đề hết sức quan trọng.

Nghị quyết đại hội đại biểu tòan quốc đảng cộng sản Việt Nam lần thứ VIII (1996) xác định:”quản lí chặt chẽ đất đai và thị trường bất động sản. Đất đai thuộc sở hữu tòan dân, không tư nhân hóa, không cho phép mua bán đất đai thực hiện đúng luật đất đai, tổ chức quản lí tốt thị trường bất động sản’.

Ở thời kì này, các giao dịch ngầm diễn ra mạnh mẽ mặc dù không đựơc nhà nứơc cho phép.

Nghị quyết đại hội đại biểu toàn quốc đảng Cộng Sản Việt Nam lần thứ IX tiếp tục khẳng định “ hình thành và phát triển thị trường bất động sản, bao gồm cả quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật; từng bứơc mở thị trường bất động sản cho người Việt Nam ở nứơc ngoài và người nước ngoài tham gia đầu tư”.

Nghị quyết đại hội VIII, IX đã xác lập chủ trương đường lối mở đường cho sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam góp phần tiếp tục tạo lập đồng bộ các yếu tố thị trường trong cơ chế quản lí nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.

Chính vì vậy mà đã có nhiều sàn giao dịch bất động sản được thành lập như: sàn giao dịch dự án bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh doanh bất động sản intresco…hệ thống pháp luật về kinh doanh bất động sản ngày càng được hòan thiện, hành lang kinh doanh thông thoáng..tạo điều kiện cho mọi đối tượng tham gia. Phát ttiểnThị trường bất động sản bền vững, kích thích thị trường họat động hiệu quả tăng trưởng nền kinh tế cả nước.