Thị trường mua bán nhà quận 11 trong năm 2020
Bạn đang có nhu cầu tìm hiểu giá nhà quận 11 trong năm 2020 nhưng không biết phải làm thế nào? Vậy thì bài viết này là dành cho bạn.
1/ Thị trường mua bán nhà đất quận 11 trong năm 2020?
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư vào thị trường mua bán nhà đất quận 11, việc nắm được những thông tin cơ bản về thị trường sẽ giúp bạn mang lại cái nhìn tổng quan và chi tiết hơn.
Theo nghiên cứu, phân tích mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, dự đoán năm 2020 thị trường bất động sản TP.HCM nói chung và quận 11 nói riêng không có nhiều biến động, nhất là thêm ảnh hưởng trực tiếp của đại dịch Corona.
Đối với thị trường bất động sản quận 11, những căn nhà phân khúc trung bình và thấp vẫn tiếp tục “thống trị” thị trường. Theo số liệu nghiên cứu của các chuyên gia, tổng số giao dịch, mua bán nhà đất ở quận 11 phần lớn là các căn nhà bình dân, chiếm 37,6% (tương đương 6.206 căn), phân khúc các ngôi nhà trung bình chiếm tỉ lệ 31,1% (tương đương 5.136 căn) và cuối cùng là phân khúc những ngôi nhà sang trọng, cao cấp với tỉ lệ 31,3% (tương đương 5.164 căn).
Với số liệu trên đây, không khó để nhận ra những căn nhà phân khúc trung bình và thấp có mức giá phù hợp với phần lớn nhóm dân cư khu vực, giúp cho các căn hộ phân khúc này vẫn đang chiếm tỉ trọng cao. Vì thế, nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư vào thị trường mua bán nhà quận 11 trong năm 2020, có lẽ một ngôi nhà vừa tầm là phù hợp nhất.
2/ Một số lưu ý khi đầu tư vào thị trường mua bán nhà quận 11 năm 2020
Lưu ý đến vị trí ngôi nhà
Nhất vị, nhị hướng, một trong những yếu tố đầu tiên mà bạn cần phải quan tâm khi có nhu cầu mua bán nhà quận 11 chính là xác định được chính xác vị trí, hướng của ngôi nhà.
Một ngôi nhà được đánh giá cao về yếu tố vị trí phải đảm bảo được các yếu tố sau đây:
Đáp ứng được nhu cầu cuộc sống của các thành viên trong gia đình: gần với những công trình tiện ích hạ tầng khu vực như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ,…để tiết kiệm thời gian đi lại một cách tối đa. Đồng thời, một ngôi nhà mặt tiền hoặc gần với các tuyến đường huyết mạch sẽ được đánh giá cao hơn hẳn. Một số tuyến đường huyết mạch ở quận 11 có thể kể đến như: đường Hồng Bàng, đường Bình Thới, Lạc Long Quân, đường Hòa Bình,…
Bảo đảm được yếu tố phong thủy: một ngôi nhà được đánh giá cao về mặt phong thủy sẽ mang lại vượng khí cho gia chủ và các thành viên trong gia đình. Tùy thuộc vào tuổi của mỗi gia chủ khác nhau mà ngôi nhà sẽ có những yếu tố khác nhau để đánh giá. Tuy nhiên phải đảm bảo được một số yếu tố như: nhà không nằm giữa ngã ba đông đúc, nhà không gần nghĩa trang, gần trường, gần bệnh viện,…
Mức giá thanh toán của ngôi nhà
Các chuyên gia bất động sản hiện nay cho rằng, mức giá nhà quận 11 thấp hơn so với mặt bằng chung, tạo sự thuận tiện cũng như cơ hội tối đa cho những khách hàng có nhu cầu hoặc các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để có thể sở hữu được mức giá phù hợp nhất, các nhà đầu tư cần phải biết cách phân tích thị trường, tránh trường hợp bị các nhà môi giới “dắt mũi”, mất tiền oan.
Trước khi mua hoặc bán nhà quận 11, bạn nên khảo sát và tìm hiểu mức giá thanh toán của những ngôi nhà khu vực xung quanh, đồng thời kết hợp với các chính sách phát triển ở địa phương, từ đó có thể có được cái nhìn tổng quan nhất về thị trường, tránh việc “tiền mất tật mang”. Nếu bạn lo lắng bản thân không đủ kinh nghiệm, có thể nhờ đến sự giúp đỡ của người khác như gia đình, bạn bè, đồng nghiệp hoặc đến các trung tâm bất động sản uy tín,…
Nhất vị, nhị hướng, một trong những yếu tố đầu tiên mà bạn cần phải quan tâm khi có nhu cầu mua bán nhà quận 11
3/ Những điều quan trọng nên lưu ý khi mua nhà quận 11
Không phá vỡ ngân sách đã đặt ra
Chắc chắn rằng ai cũng mong muốn có được căn nhà đẹp, nội thất sang trọng nhưng giá cả hợp lý. Nhưng rất tiếc rằng “tiền nào của nấy”, không có nhà đất nào có thể đáp ứng đầy đủ yêu cầu của bạn. Do đó, điều thiết thực nhất là ngay từ lúc đầu, bạn hãy hoạch định ngân sách mua nhà rồi sau đó tìm một lựa chọn phù hợp, và nhớ là nó phải nằm trong ngân sách đã hoạch định.
Không bỏ qua những khoản chi phí phát sinh
Theo nhiều người đã có kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 11, việc mua một căn nhà mới không đơn thuần chỉ bao gồm tiền mua nhà mà nó còn kéo theo nhiều chi phí phát sinh khác như chi phí vận chuyển đồ đạc, thuế, chi phí sửa chữa…
Do đó, đừng vội mừng vì mình đã mua được một căn nhà đúng giá, đúng ngân sách đã đặt ra. Những chi phí phát sinh trên đôi khi có thể chiếm đến 20% thậm chí 50% giá trị ngôi nhà nếu ngôi nhà bạn mua đã cũ và cần phải trùng tu kỹ lưỡng.
Không kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà
Không kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà là những thiếu sót thường thấy ở những người chưa có nhiều kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 11 nói riêng và mua bán bất động sản nói chung. Bởi những lỗi về điện, nước, cống rãnh,… hay những lỗi khó thấy nhưng được chủ nhà che giấu như tường nứt góc, mái dột… thì những người bình thường khá khó nhận biết.
Không cân nhắc yếu tố phong thủy
“Có kiêng có lành”, do đó khi mua bán nhà đất quận 11 bạn đừng vì giá căn nhà quá rẻ hay vẻ ngoài hoành tráng lộng lẫy của nó làm lóa mắt. Vì mua một căn nhà chắc hẳn bạn muốn gắn bó lâu dài đến trọn đời với nó, nên phong thủy không tốt về lâu dài ảnh hưởng nhiều đến đường tài vận của gia chủ.
Có kiêng có lành, do đó khi mua nhà quận 11 nên xem phong thủy trước đó
Nếu bạn quan tâm về thị trường bất động sản quận 11 nói riêng và TP.HCM nói chung, vui lòng liên hệ Propzy để nhận được những thông tin mới và chính xác nhất bạn nhé!
>>>> Tìm hiểu thêm: Cập nhật mới nhất về giá nhà quận 6 năm 2020